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中京电子股吧:京都房产买哪些?国人喜欢这样选

2021-05-2815
视频加载中…洋房姐姐带你看清世界房产地图中京电子股吧,这一站我们来解读日本人的故乡——京都的房产市场和投资价值。国人为何喜爱京都大部分人眼中的京都是一座仿盛唐时期长安古建筑风格的千年古都,它……
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中京电子股吧:京都房产买哪些?国人喜欢这样选

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中京电子股吧:京都房产买哪些?国人喜欢这样选

洋房姐姐带你看清世界房产地图中京电子股吧,这一站我们来解读日本人的故乡——京都的房产市场和投资价值。

中京电子股吧:京都房产买哪些?国人喜欢这样选

国人为何喜爱京都大部分人眼中的京都是一座仿盛唐时期长安古建筑风格的千年古都,它有17处世界文化遗产、74种历史悠久的传统工艺。既是日本文化的发源地,也是世界著名旅游胜地之一。

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不仅是旅游业,京都的传统制造业和高新科技产业也位居日本前列。千年古都从未固步自封,从传统工艺品中孕育出的智慧造就了一批日本领先的高新科技企业,京瓷、欧姆龙、任天堂都是家喻户晓的大品牌。

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从10年起,就有华人投资京都房产了,但京都作为房地产投资热门城市被国人所熟知,是从18年薛蛮子买下京都一条街做民宿开始的。不过国人对京都的喜爱远不止于此。

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辽宁省大连市建设了一条日式风情小镇——京都风情街。以我国唐代传统建筑风格为蓝本,融合京都仿盛唐古建筑特点打造而成的“小京都”,地处大连郊外,占地64万平方米,耗资 960 亿日元。

那国人都爱投资京都的哪些房产呢?这些房产的价值又体现在哪里?

先来看看京都公寓现阶段形势良好的日本房产市场也经历过大起大落。经历了虚高繁华回归平静后的日本,在对待房产的态度上也更加冷静。相比之下,华人对日本房产更加热情。

近十年,京都公寓平均价格波动较大,不过近几年相比 12-14 年要高很多。一套 30 平左右的公寓,近年房屋均价都在每套 2000 万日元以上,约 123 万人民币。2017 年 5 月公寓平均成交价曾达到每套 2600 万日元,约 160 万人民币的峰值,但在后半年又降了下来。

现阶段的公寓市场变化没有规律性,也没有明确的增长点,确实不太好判断。不过在京都这座古色古香的传统日本城市,除了投资外,国人更多是因为京都秀丽的景致、浓厚的历史文化气息和适宜居住的环境而买来自住。

令人神往的古建筑对于房型,国人和京都当地人喜好不同。相比京都府外部地区,京都民众更倾向于繁华热闹的市中心公寓,尤其是延地铁线的中京区和下京区。而国人则更喜欢寺庙古刹附近的古町屋和远郊静谧的老庭院。

坐落在寺庙古刹附近商业街上的古町屋,是京都最具历史价值的建筑类型之一,也是仿盛唐长安城古建筑之一。由于保存完好,目前京都是全世界古町屋数量最多的城市。

所谓町屋,是指前店后住的一种房屋类型。店铺门脸对着商业街,经过狭长的走廊来就能来到中间的小庭院,后面则是起居休息区。众多喜爱盛唐文化的国人慕名而来,想要求得一砖一瓦。

然而想要买下古町屋可不是用钱就能解决的。作为数量有限、内部结构又被完整保留的古建筑,它的价格是由町屋主人来决定的,不受市场变化影响,不过价格也不会非常高,买过的朋友说差不多一万一平。不仅如此,买家还要有充分的理由和诚意来打动町屋主人,才有可能买到心仪的古町屋。

除了町屋,京都郊区古朴的老庭院也被一些投资者青睐。所谓庭院,就是带院子的房子,有的是单独一个前院儿,有的是前后两个院儿,也有多个院儿的设计。

有的院子只用来观赏,而有的可以用来休憩、与好友小聚等。远离景区的喧嚣,感受当地的风土人情,闲来种种花木,和邻居在自家庭院中小酌一杯,不失为放松心情的好地方。

和古町屋相似,像这样的老庭院也多为自住。庭院大小和价格都不固定,室内比较老旧需要重新装修,庭院风格也可以根据自己的喜好和需求来调整,维护成本相比公寓高一些。

相比东京和大阪,京都公寓房产还处在波动期,房价最低点和最高点都出现过,不太适合投资,如果是赌一赌的话可以尝试。而町屋既适合投资做民宿又可以自主,不仅门槛儿低,房屋价值又不受市场变化影响,确实是个不错的选择。

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