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中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

2021-05-209
粉丝在深圳有2套房,一套已经卖掉,打算全款买入一套总价900万以内的房中城天邑。购房目标定位为纯投资,对于楼盘选择没有把握。粉丝的问题如下:谭院您好,本人情况如下:家庭名下两套房,其中一套已卖掉……
、李

中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

粉丝在深圳有2套房,一套已经卖掉,打算全款买入一套总价900万以内的房中城天邑。

中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

购房目标定位为纯投资,对于楼盘选择没有把握。

中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

中城天邑:深圳买房案例:总价900万,纯投资,哪个小区更有上涨空间

粉丝的问题如下:

谭院您好,本人情况如下:家庭名下两套房,其中一套已卖掉,四月初办理过户,拿到全款820万,下一套定位是纯投资,打算一次性付款再做经营贷,预算900万以内,接受投住分离。

看了几个小区:

新洲的绿景花园(两房七十多平七百多万和三房九十多平超预算);中城天邑花园(单价已12万)。

皇岗的云顶翠峰(八十多平两房靠路边的)和大金沙的蓝湾半岛(八十来平两房和一百来平三房超预算),南山中心区西海明珠花园(六十多平800万左右)。

请问:

①从纯投资的角度买,900以内的预算哪个小区更有上涨的空间?还是这几个小区都不是最理想的选择?

②大金沙现在11-12万以上的单价还有上涨的空间吗?

【帮主说】

文静是特别爱学习肯钻研的同学,几乎每天在抖音直播间都会看到你,先给你分析挑的小区:

绿景花园和中城天邑花园都是新洲品质不错的楼盘,因此价格会高于同片区其他楼盘。云顶翠峰是皇岗品质不错的楼盘,蓝湾半岛是大金沙品质不错的楼盘。

相比而言,南山的西海明珠品质差一大截且价格比福田这4个盘还要高,西海明珠适合入门级小户型学位房,适合南山一些看中学位但预算有限的群体。中大户型价值一般。

买品质高的楼盘,优点是未来在区域接受度更高,缺点是单价总价贵,你付出的代价也成正比。

你的条件不错,如果月供没有问题,其实可以把总价再调高一些,按照1300以内的总价去挑,可以买到非常好的大三房,选择的余地会大很多。

如果有压力,按照900万挑,买三房会有点困难,可以降低总价去挑2房。你可以再跨区域挑一些近似楼盘出来和上述4个盘做横向对比,择优买入。

在房票金贵的背景下,建议你根据自己的承受能力选择最适合的总价标地。

祝愿你早日买到高价值好房子!

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