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兰亭高科:高新未来之瞳人气从哪里来?绿地兰亭公馆分析|房哥问答137期

2021-05-297
「西安房哥」是本地业主购房服务平台;直言买房真相兰亭高科,专注楼盘点评!问答137期每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多买房疑问可加入房哥问房圈!问:高新未来之瞳人气从……
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「西安房哥」是本地业主购房服务平台;直言买房真相兰亭高科,专注楼盘点评!

兰亭高科:高新未来之瞳人气从哪里来?绿地兰亭公馆分析|房哥问答137期

兰亭高科:高新未来之瞳人气从哪里来?绿地兰亭公馆分析|房哥问答137期

问答137期

兰亭高科:高新未来之瞳人气从哪里来?绿地兰亭公馆分析|房哥问答137期

每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多买房疑问可加入房哥问房圈!

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兰亭高科:高新未来之瞳人气从哪里来?绿地兰亭公馆分析|房哥问答137期

问:高新未来之瞳人气从哪里来?

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答:都说西安是经济发展看高新,文化旅游看曲江;超高层能不能修起来一看钱,高新是不缺的;二看需求,未来之瞳作为高新三期的地标,去年11月就已经开工了,同时也不单单是超高层本身,还包括湿地花园,大剧院,音乐厅,美术馆,中小学,包括兰桂坊;

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规划图上看还有配套住宅,但还是以产业为主,并且看全国的这种CBD规划,超高层也只是点睛之笔,一旦商业配套,住宅跟不上,白天挤满晚上空城,没有稳定消费和人流很容易人去楼空,变成建房子很快,但人气跟不上,西安很多新区现在都有这种问题;

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区域内能看到的项目除了龙湖的别墅,再就是天地源和紫薇在高新国际社区附近新拿的地,但具体产品还没有消息,以后有无人气,得看这个区域内规划多少常住人口了。

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问:14500买的天地源曲江香都D区高层,感觉好亏?

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答:D区开盘的时间在去年的五月底,那个时候算是西安排队买房最疯狂的时候,价格确实挺高,25#,26#,27#三栋楼的价格从12800-15500元不等;但那个时候附近的金辉,金地价格也不低,加上买房的人很多,价格的因素反而被忽略了;

但附近新盘目前的价格也已经到了一万四朝上,且大家都是期房,天地源在高新的房子口碑出奇好,但曲江香都因为物业,景观,停车,公摊的问题一直被业主投诉;

D区由于已经到了公田五路,与地铁是无缘了,生活配套基本靠社区底商,距文化运动公园只有500米,但这一块规划的小区很多,包括保利,金地,招商都在附近,以后全部入住了人气还是不错的。

问:绿城全运村,万科悦湾,澜岸三选一?

答:万科的两个盘户型,容积率,绿化价格基本一模一样,分布灞河两侧;不同的是澜岸的小区规模更大,两个都主打河景房,距离地铁都挺远

区别在于澜岸规划的是小高层和高层;悦湾是一半洋房一半高层,小区的户数要更小,以后居住舒适度更高;

全运村小区规模更大,主打全运会卖点,同时规划了小学,中学,医院,公园,外加绿城的物业,住起来还是很舒服的,价格也比万科要低不少,但前提是你得接受这个位置,首套房建议还是在浐灞看,毕竟已经发展起来了,绿城适合二套投资;

全运会作为大的城市投资,必然能带动房价上涨,但能涨多少,除了看此后交房的水平,也的看有多少人口流入到这里。

问:北城国际怎么样,均价一万四,不太了解情况?

答:一万四的价格放在龙首村的地界,确实不高,虽然是09年的小区,房龄也近十年,但小区户型,环境都还不错,又是伟业地产在西安的第一个项目,小区设施的维护也很到位;

目前小区二手房均价在一万五左右,但小区确实不大,27亩地只有六栋楼,周边800米就是龙首村地铁口,附近商业,交通,配套一应俱全;区域内目前基本没有新房,二手房里老小区居多,商品房仅荣民公园一号,北城国际,中天雅苑还不错。

问:陕师大后面的悦秀城公寓值得投资吗?

答:公寓投资主要还是考虑出租,毕竟14.7%的税费让转手变成难事,70年产权住宅性质的还好,虽然限购,但首付低,利率低好转手,40年的就非常考验地段和人流量了;

悦秀城紧挨着师大小区,门前就是学府大街,以前很偏,现在万科城润园,金茂府,中海长安府等小区陆续落地后,人气会好一些,但还是可以看到大面积的农田;

考虑出租,老师都有家属院,学生不一定住得起,附近又没地铁,又没人流量,也没有学区的优势,要么算了吧。

问:唐都医院上班,想买首付40万的房子?

答:40万首付在软件园附近看,现在有的就是兰亭公馆,带装修一万二,预算有些超标;纺织城附近看,可选的也不多,高科绿水东城和荣民公园学府还不确定是否有房,可以问问,易合坊,腾业国王镇这些城改更加不靠谱;

二手房倒是可以看看,比如高科绿水东城,普华浅水湾,交房多年,房源都有;新房最近开的还包括奥园誉府,一万出头,品牌开发商,距离 唐都医院五公里左右,就是要摇号。

问:软件新城楼面价一万三,附近兰亭公馆一万二值得吗?

答:本来新地王的事儿专门想写文章,后来一想左手倒右手,国企托底,盖不盖还不一定,可以看看最近主城区的几块地,价格都很高,也基本是紫薇,高新地产,金泰几家;

更多的意义还是给市场信心,毕竟附近新盘售价才一万二,这边楼面价却一万三,同时也并非主城区白菜心的地段,至于中介大肆宣传的西安房价要破三万,更是无聊;

兰亭公馆虽然也是绿地新里程,但距离位置极好的一期二期已经挺远了,沣东大道附近是发展起来了,路宽楼多配套已有;

但科技西路这附近,除了岳旗寨的安置楼,能看到的就是农田,当然了后期云轨路过,三号线二期也有,外加沣东六小,六中离的很近;

碧桂园国湖,中建昆明澜庭已有项目落地,也算不错的位置;对于软件新城附近上班的可以重点看看!

问:绿地兰亭公馆和德杰状元府邸,哪个好一点?

答:两个的卖点是不一样的,兰亭公馆需要你对沣东区域发展有极大的信心,同时对学校,小区品质,地铁,云轨有所期待的人考虑,外加确实附近软件新城工作的很多在这里看房,一万二的价格还算实惠;

德杰主打的还是主城区的地段,虽然在城区,但红光路沿线的厂房和村子是一片接着一片,环境并不好,但开发商自有60亩教育用地,自建德杰•国际中学,主打教育;

虽然现在不让承诺上学,但大概率是能上的,价格一万一也不贵,适合主城区看重上学的考虑;当然前景上,城西老城区改造是跟不上沣东发展的,绿地要发展更快。

问:浩华北郡不讲诚信,业主该怎么办?

答:作为城北知名的烂尾项目,可以说业主已经把能用到的所有办法都用到了,开发商现在已经是破罐子破摔的心态,单纯靠写个文章,抗议也没什么用,法律途径能想到的就是业主走集体诉讼,要么要求恢复施工,要么要求退房;

更实际的还是找有关部门投诉,协助开发商要么破产清算,要么引进大开发商来接盘。

问:赛高街区的二手房一万五,能入手吗?

答:在熙地港这片没起来之前,赛高算得上经开区的白菜心地段,有地铁,有商业,有学校,对面还规划超高层,外加紧挨西安中轴线,未央路,附近都是大型小区,当然房子也确实有点老了,人气和之前比也差了一些;

这个区域基本没有任何新房可选,按照北郊目前一万三的均价,二手现房一万五的价格不算太高,但赛高本身小区很小,只有三栋楼,住宅不多,大部分出租给商业,公寓,办公,小区人比较杂,没有什么活动空间;

如果考虑投资出租,可以看个小面积的,自住还是算了,还不如个别的海荣佳家花园。

本期房哥问答就到这里,更多买房答疑,户型区域分析内容,可以加入房哥问房圈查看,下周再见!