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维修基金是什么:维修资金和维修基金区别是什么?

2021-05-197
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原标题:维修基金是什么:维修资金和维修基金区别是什么?

  维修资金和物业费区别是什么 ?” 专项维修资金 ” 与 ” 专项维修基金 ” 是一回事吗 ?

  ” 专项维修资金 ” 与 ” 专项维修基金 ” 有什么区别呢 ?

  1、 适用的对象不同

  专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业 ; 而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。

  2、 交纳主体不同

  专项维修资金交纳的主体是业主,专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

  3、 适用范围不同

  专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造 ; 而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

  4、所有权不同

  专项维修资金属业主所有,专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

  由此可见,两者之间存在着明显的区别,因此,不能得出 ” 专项维修基金 ” 就是 ” 专项维修资金 ” 的结论。

  另外,物业费和维修资金也是不同的。

  物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

  维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。